成都未成年人能买房吗？ 能否进行交易？

面对各种限购政策，很多家长想出了一个办法:买房时，直接在房产证上写下未成年孩子的名字。看起来不错，但还是有一些隐藏的问题。有这个计划的家长最好继续往下看。

一、未成年人可以买房吗？

当然，购买没有问题。法律并没有限制购房者的年龄，所以你可以未成年人的名义买房。只有在签订购房合同并办理房屋所有权登记时，才需要由未成年人的法定监护人办理。

二、未成年人能否自行进行房地产交易？

根据《民法通则》，10岁以下的未成年人是无民事行为能力的人，10岁以上的未成年人是限制民事行为能力的人，法定监护人需要代表他们参与民事活动。此外，《民法通则》还规定，无民事行为能力人实施的民事行为无效。

《合同法》规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护人追认后有效，不追认的合同无效。

也就是说，未成年人签订的房屋销售合同是无效合同或有效合同。法定监护人未追认有效合同的，合同无效。

未成年人需经法定监护人同意或者法定监护人购买房屋。

未成年人如何购买房地产？

无论是自己购买，还是父母购买填写未成年子女名称，程序与一般购买过程相同，但与未成年人签订合同时，法定监护人必须在场，法定监护人购买财产并签署相关合同文本：

1.在签订房地产销售合同时，买方名称填写未成年人姓名，并注明监护人姓名（一般父母需要签字，除父母一方死亡或无监护能力外）。

2．办理交易过户时，需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证，如监护人为一人的，还需提交经过公证的监护人证明书，证明未成年人仅此一人的监护人资格。

3.虽然房屋所有人(即未成年人)的名称不仅记录在购房合同和房产证上，还记录未成年人监护人的名称，但监护人并不享有房屋所有权。

以未成年人的名义买房有什么优缺点？

考虑到房子总是留给孩子，很多家长选择直接以孩子的名义购买房子，这有一定的便利性，但风险不容忽视。

优点：

1.财产分割可以避免

孩子是房子的所有人，不属于夫妻共同财产。即使夫妻共同出资购买，法院也不能以离婚的名义处置子女的财产。

2.以后可以避免转让税费

以孩子的名义直接写下购买的房子，可以为孩子将来继承房产节省一些手续和遗产税。

缺点：

1．不能贷款

银行贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。虽然未成年儿童可以单独买房，但他们没有完全民事行为能力，也没有偿还债务的能力。

因此，未成年人一般不能进行银行贷款，买房需要一次性付款；父母不能为子女提取住房公积金和贷款。

2.父母不得随意处置房屋

监护人可以代表未成年子女购买房屋，但不能以未成年子女的名义出售或抵押房屋。为了出售和抵押贷款，监护人必须完全为未成年人的利益处理房屋。

3.父母无权收回房屋

虽然房子是父母买的，但孩子是房地产所有者。即使孩子长大了，也不履行赡养父母的义务，父母也不太可能收回房子。